据中国证券报，记者多方了解到，通过开发商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到“零首付”“低首付”乃至“负首付”，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，监管部门也积极出手。日前，广东省惠州市惠阳区住建局印发通知称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实信息等违规销售行为。

其实现在负首付蜕变于多年前“炒房MBA”里的经典套路！

(资料图片仅供参考)

某炒房团通过包装几乎整条村里的村民，让他们具备通过银行征信审查的资质。随后找到意向合作的开发商，前期签署好买卖大合同。

开发商是不会参与到制造征信的操作中的，毕竟一旦参与或知悉，就可以被认定为伙同炒房团一起骗贷。

签署合同后，开发商会故意抬高备案价格。最终银行的实际贷款其实就是真实成交价，甚至高于双方的真实成交价。

为了通过银行贷款的审核，炒房团当然需要提供首期款的交易流水。这笔首付款是会通过一些“正规的”手段退给炒房团的。

譬如：因为质量验收不合格、交楼时间不准时……而导致的种种赔偿。

后来，由于多地设置户籍限购、社保限购等等因素，这类炒房团就基本消失了。

现在对比起来

当前负首付的手段反而退步了！

开发商直接返首付，或用第三方公司提供首付贷，只要相关监管部门稍微较真一点，很容易就能查出来。

当然，透过现象看本质，现在其实就是市场博弈的一种结果

明面上，房价肯定是不能降的！

但是，按照现在的经济环境，如果没有降价，没有给出吸引人的交易条件，要成交几乎是不可能的。

因此，现在卖房子是需要先思考清楚的。

例如：

怎么降价才不会刺激到房地产市场？怎么降价才不会影响到行政管理？怎么降价才不会影响原来的购房者？

这么说吧

有时候，降价也是一门艺术！